賃貸契約の初期費用、どの位かかる？
2026年06月16日
お部屋探しを始めると、家賃や間取りに目が行きがちですが、意外と見落としやすいのが「初期費用」です。
「家賃〇万円なら大丈夫」と思っていても、契約時にはまとまった費用が必要になることが多く、想像より高く感じる方も少なくありません。
今回は、賃貸契約でよくかかる初期費用について、わかりやすくご紹介します。
初期費用の目安はどれくらい？
一般的には、家賃の4〜6ヶ月分程度を目安に考えておくと安心です。
例えば家賃6万円のお部屋なら、
約24万円〜36万円前後 になるケースが多いです。
もちろん物件によって変わりますが、事前に知っておくことで準備がしやすくなります。
～主な初期費用の内訳～
① 敷金
退去時の原状回復費用などに充てられる預かり金です。
お部屋をきれいに使っていれば、一部または全額が戻ることもあります。
最近は「敷金ゼロ」の物件も増えています。
② 礼金
大家さんへ支払う謝礼金のようなものです。
敷金と違い、基本的には返金されません。
地域によって差がありますが、1〜2ヶ月分設定されていることもあります。
③ 仲介手数料
不動産会社へ支払う手数料です。
物件紹介や契約手続きのサポートに対する費用となります。
一般的には家賃1ヶ月分前後が多いです。
④ 前家賃（日割り家賃）
契約開始月の家賃を先に支払います。
月の途中から入居する場合は日割りになることもあります。
翌月分までまとめて必要になるケースもあります。
⑤ 火災保険料
万が一の火災や水漏れなどに備えて加入します。
契約期間に応じて、1〜2万円程度が多いです。
⑥ 保証会社利用料
最近は連帯保証人の代わりに利用するケースや利用が必須なケースが増えています。
初回保証料として、家賃の30〜100％程度かかることがあります。
更新料が必要な場合もあります。
⑦ 鍵交換費用・サポート費用
防犯面のための鍵交換費用や、24時間サポート費用などがかかる場合があります。
こちらも契約前に確認しておくと安心です。
～初期費用を抑えるポイント～
少しでも負担を減らしたい場合は
・敷金礼金ゼロ物件を探す
・フリーレント付き物件を検討する
・必要な費用の内訳を事前に確認する
といった方法があります。
ただし、安さだけで決めるのではなく、条件や住みやすさとのバランスも大切です。
まとめ
賃貸契約では、家賃以外にもさまざまな初期費用がかかります。
「思ったより高かった…」とならないためにも、事前にしっかり把握しておくことが大切です。
当店では、お客様のご希望やご予算に合わせて、無理のないお部屋探しをサポートしております。 初めてのお部屋探しで不安なことがあれば、どうぞお気軽にご相談ください。
