相続した実家,売る？貸す？そのまま持つ？
2026年06月15日
相続によって実家を引き継いだものの、
「売った方がいいのかな？」
「賃貸に出せるのかな？」
「とりあえずそのまま持っていても大丈夫？」
と悩まれる方は少なくありません。
相続した不動産にはさまざまな活用方法がありますが、それぞれにメリットと注意点があります。
今回は、相続した実家の代表的な選択肢である
・売却する
・賃貸として活用する
・そのまま保有する
についてご紹介します。
① 売却する
現在住む予定がなく、今後も利用する見込みが少ない場合は、売却を検討する方が多くいらっしゃいます。
～売却のメリット～
・維持管理の負担がなくなる
・固定資産税の負担がなくなる
・現金化できる
・相続人同士で財産を分けやすい
空き家は所有しているだけでも固定資産税や維持管理費がかかります。
遠方に住んでいる場合は、草木の管理や建物の見回りなどが負担になることもあります。
利用予定がない場合は、早めの売却によって管理の負担を減らせる可能性があります。
～売却時の注意点～
・建物の状態によっては修繕が必要な場合がある
・相続登記が完了していないと売却できない
・税金が発生する場合がある
売却を検討する際は、まず現在の価値を把握するためにも査定を受けてみることをおすすめします。
② 賃貸として活用する
立地や建物の状態によっては、賃貸住宅として活用できる場合があります。
～賃貸活用のメリット～
・家賃収入が期待できる
・不動産を手放さずに済む
・将来的に自分や家族が利用する選択肢を残せる
特に駅に近い物件や生活利便性の高いエリアでは、賃貸需要が見込めることがあります。
～賃貸活用の注意点～
・入居者募集が必要
・修繕費や管理費が発生する
・空室期間は収入が得られない
・古い建物の場合はリフォーム費用がかかることもある
賃貸経営は収益が期待できる一方で、管理や維持の負担も伴います。
事前に賃貸需要や必要な改修費用を確認しておくことが大切です。
③ そのまま保有する
すぐに売却や活用を決めず、いったん保有するという選択肢もあります。
～保有するメリット～
・慌てて判断しなくて済む
・将来的な活用を検討できる
・家族の思い出を残せる
相続直後は手続きも多く、気持ちの整理がついていないこともあります。
無理に結論を出さず、一度落ち着いて考えることも大切です。
～保有する注意点～
・固定資産税がかかる
・空き家管理が必要
・建物の老朽化が進む
・放置すると資産価値が下がる場合がある
特に空き家は管理が行き届かないと、近隣トラブルや建物の劣化につながる可能性があります。
「とりあえず持っておく」という場合でも、定期的な管理は必要になります。
どの選択肢が正解？
実は、
「売却が正解」
「賃貸が正解」
「保有が正解」
というものはありません。
不動産の立地や建物の状態、ご家族の状況によって最適な方法は変わります。
例えば、
・遠方に住んでいて管理が難しい → 売却向き
・駅近で賃貸需要が高い → 賃貸活用向き
・将来住む予定がある → 保有向き
といったように、状況によって判断が異なります。
まずは現状を把握することから
相続した実家について悩んだときは、
・現在の不動産価値
・建物の状態
・賃貸需要の有無
・維持費や税金
などを把握することが第一歩です。
状況を整理することで、ご家族にとって最適な選択肢が見えてくるかもしれません。
当社では、相続不動産に関するご相談や査定のご依頼も承っております。
「売るかどうか決めていない」 「まずは話だけ聞いてみたい」
という段階でもお気軽にご相談ください。
相続した不動産の売却や活用についてお悩みの方は、お気軽にご相談ください。
地域の不動産事情を踏まえながら、お客様に合った選択肢をご提案いたします。🏠✨
