相続した実家を売る時にかかる費用どれ位？
2026年07月29日
親から相続した実家を売却しようと思ったとき、 「売ったらいくら手元に残るんだろう？」 「どんな費用がかかるの？」 と気になる方も多いのではないでしょうか。
不動産の売却では、売れた金額がそのまま手元に残るわけではありません。
仲介手数料や税金など、いくつかの費用がかかります。
今回は、相続した実家を売る時にかかる主な費用について、わかりやすく解説します。
1. 仲介手数料
不動産会社に売却を依頼した場合、仲介手数料がかかります。
これは、売買が成立したときに支払う成功報酬です。
一般的には、 売却価格 × 3％ + 6万円 + 消費税 （※売却価格が400万円超の場合）
例えば3,000万円で売れた場合、 3,000万円 × 3％ + 6万円 = 96万円 ＋消費税 が目安になります。
売却費用の中でも大きな割合を占めることが多いです。
2. 相続登記費用
名義が亡くなった方のままでは、そのまま売却できません。
まずは相続登記（名義変更）が必要になります。
かかる費用は主に、
・登録登録免許税
・戸籍取得費用
・司法書士報酬
などです。
登録免許税は、固定資産評価額の0.4％が基本です。
例えば評価額2,000万円なら約8万円です。
3. 測量費用（必要な場合）
土地の境界が曖昧な場合、測量が必要になることがあります。
特に古い土地ではよくあります。
費用の目安は、
・簡易測量：数万円〜 確定測量：30万円〜80万円程度
ケースによって差があります。
土地売却では意外と重要なポイントです。
4. 建物の解体費用（必要な場合）
古い空き家の場合、 「更地にした方が売りやすい」 こともあります。
その場合は解体費用が発生します。
目安としては、
・木造住宅：100万円〜300万円程度
建物の大きさや立地条件で変わります。
ただし、必ずしも解体した方が良いとは限らないため、先に不動産会社へ相談するのがおすすめです。
5. 譲渡所得税（利益が出た場合）
売却して利益が出た場合、譲渡所得税がかかる可能性があります。
・計算のイメージ： 売却価格 − 取得費 − 諸費用 = 譲渡所得
この利益部分に税金がかかります。
ただし、相続した空き家には特例が使える場合があります。
例えば、 「被相続人の居住用財産（空き家）を売った場合の3,000万円特別控除」 が使えるケースもあります。
条件に当てはまるか確認が必要です。
■文京区で相続した実家を売る場合は？
文京区のような住宅需要の高いエリアでは、
・古家付きで売る
・リフォームして売る
・更地にして売る
など、選択肢によって費用も変わります。
物件によって最適な方法は異なるため、早めの相談が大切です。
～まとめ～
相続した実家を売る時にかかる主な費用は、
・仲介手数料
・相続登記費用
・測量費用
・解体費用
・譲渡所得税
などがあります。
状況によって必要な費用は変わりますが、事前に把握しておくことで安心して売却を進めることができます。
「うちの場合はいくらかかる？」 「売るべきか迷っている」 そんな時は、お気軽にご相談ください。
状況に合わせて、わかりやすくご案内いたします。
